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Gaïa Rouen Flaubert : un nouveau quartier durable et innovant
À Rouen, Gaïa est bien plus qu’un projet immobilier : c’est un nouveau quartier de 20 000 m² pensé pour travailler, apprendre, habiter et partager.
En savoir plus sur nous
Gaïa
Rouen Flaubert - Rouen
typologie
Plateau de bureaux, Commerce, Logement
livraison estimée
Mars 2025
à partir de
240 320 €
Description
Une ambition environnementale forte
Au cœur de la rive gauche de Rouen, dans le quartier Flaubert en pleine métamorphose, Gaïa incarne une nouvelle façon de concevoir la ville.
Sur près de 20 000 m², le projet déploie un programme mixte associant logements, bureaux, commerces et espaces paysagers.
Pensé comme un lieu de vie ouvert et évolutif, Gaïa propose une composition urbaine fluide et harmonieuse, ancrée dans une démarche durable et responsable.
Conçu pour s’adapter aux nouveaux usages urbains, le projet privilégie les mobilités douces, la nature en ville et la mixité des fonctions. L’architecture, sobre et contemporaine, intègre des matériaux biosourcés et des solutions énergétiques performantes, en conformité avec les standards RE2020.
12 000
m² dédiés au tertiaire
4 800
m² de logements
4 000
m² dédiés à la formation
800
m² de commerces de proximité
Ils nous font confiance
Les petits + du programme
Une architecture pensée pour vivre dehors
Jardins suspendus, terrasses végétalisées, rooftops partagés : Gaïa multiplie les espaces à ciel ouvert pour favoriser le bien-être et la convivialité. Chaque bâtiment s’ouvre sur des vues dégagées et des lieux de respiration, imaginés comme des prolongements naturels des logements.
Un projet exemplaire sur le plan environnemental
Inscrit dans la dynamique du quartier Rouen Flaubert, Gaïa se veut un modèle d’intégration urbaine durable. Les constructions visent une performance énergétique élevée, avec des logements classés DPE A et B, un recours massif aux énergies renouvelables, et une attention particulière portée à l’orientation, à la ventilation naturelle et à la limitation des consommations.
Construire mieux, avec moins
Gaïa fait le choix du biosourcé niveau 1, en intégrant des matériaux naturels dans ses structures et finitions. Ce parti pris permet de réduire significativement l’empreinte carbone du projet, tout en garantissant confort, durabilité et qualité de l’air intérieur. C’est une nouvelle manière de bâtir la ville : responsable, engagée, et tournée vers les générations futures.
Crédit photos : Julien Tragin
Les labels et certifications
Ce projet s’inscrit dans une démarche responsable, en parfaite adéquation avec les normes environnementales en vigueur. Ce projet anticipe également les évolutions réglementaires à venir, afin de garantir sa pérennité et sa valeur d’usage sur le long terme.
Lots
Les lots disponibles dans ce programme
Commerce
2 disponibles
Référence
Surface
étage
Prix
Les +
Commerce THEIA – LOCAL, RDC étage
240 320 €Description
surface
85 m2
étage
RDC étage
Commerce THEIA – LOCAL, RDC étage
Commerce THEIA – LOCAL, RDCétage
Référence
THEIA – LOCAL
Surface
85 m2
étage
RDC
prix
240320 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Commerce THEIA – 001, RDC étage
516 270 €Description
surface
160 m2
étage
RDC étage
Commerce THEIA – 001, RDC étage
Commerce THEIA – 001, RDCétage
Référence
THEIA – 001
Surface
160 m2
étage
RDC
prix
516270 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Logement
2 disponibles
Référence
Surface
étage
Prix
Les +
Commerce APT 505 – Pontos, 5 étage
530 000 €Description
surface
123 m2
Nombre de pièces
4 pièces
Exposition
Sud
étage
5 étage
Logement APT 505 – Pontos, 5 étage
Logement APT 505 – Pontos, 5étage
Référence
APT 505 – Pontos
Surface
123 m2
étage
5
prix
530000 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Commerce APT 306 – Pontos, 3 étage
520 000 €Description
surface
123 m2
Nombre de pièces
4 pièces
Exposition
Sud
étage
3 étage
Logement APT 306 – Pontos, 3 étage
Logement APT 306 – Pontos, 3étage
Référence
APT 306 – Pontos
Surface
123 m2
étage
3
prix
520000 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Plateau de bureaux
3 disponibles
Référence
Surface
étage
Prix
Les +
Commerce THEMIS R+7, R+7 étage
992 079 €Description
surface
292 m2
étage
R+7 étage
Plateau de bureaux THEMIS R+7, R+7 étage
Plateau de bureaux THEMIS R+7, R+7étage
Référence
THEMIS R+7
Surface
292 m2
étage
R+7
prix
992079 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Commerce THEIA – 202, R+2 étage
897 390 €Description
surface
281 m2
étage
R+2 étage
Plateau de bureaux THEIA – 202, R+2 étage
Plateau de bureaux THEIA – 202, R+2étage
Référence
THEIA – 202
Surface
281 m2
étage
R+2
prix
897390 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
Commerce THEIA – 101, R+1 étage
1 065 870 €Description
surface
337 m2
étage
R+1 étage
Plateau de bureaux THEIA – 101, R+1 étage
Plateau de bureaux THEIA – 101, R+1étage
Référence
THEIA – 101
Surface
337 m2
étage
R+1
prix
1065870 €
Les +
Parking sécurisé,
Espaces extérieurs ,
Accès facilité,
Emplacement idéal,
Plus d’informations
“À Rouen, travailler quotidiennement au sein de Gaïa offrira à la fois des conditions de travail formidables et un environnement naturel incroyable : la promenade qui s’étend jusqu’à la presqu’île Rollet a été lauréate du Grand Prix National du Paysage !”
– Marc Laubiès, président du Groupe Odyssée ImmobilierLocalisation
Les commodités aux alentours
Légende
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Restaurants et cafés
Écoles
Supermarchés
Pharmacies
1 Immeuble, 1 Œuvre
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Gaïa
Rouen Flaubert - Rouen
livraison prévue pour Mars 2025
Les petits + du programme
- Parking sécurisé
- Espaces extérieurs
- Accès facilité
- Emplacement idéal
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